Attraktive Verkaufsfläche in der QF Passage!

Die Innere Altstadt lässt sich mit dem historischen Stadtkern Dresdens gleichsetzen und befindet sich auf linkselbischer Seite. Sie erstreckt sich von der Elbe am Terrassenufer im Norden bis zum Rathaus im Süden. Zahlreiche der bekanntesten Dresdner Bauwerke wie z.B. die Frauenkirche befinden sich in der Inneren Altstadt, welche außerdem über eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten verfügt.
Das Quartier An der Frauenkirche in Dresden befindet sich auf einem Platz in der Inneren Altstadt zwischen Altmarkt und Elbe. Er gehört wie der Theaterplatz, der Schloßplatz und der Altmarkt zu den bedeutendsten Plätzen der Dresdner Altstadt.
Das Quartier an der Frauenkirche, errichtet 2005/2006 durch die Bauherrengemeinschaft Arturo Prisco, Kai von Döring und Kondor Wessels, wird im Osten durch den Platz "An der Frauenkirche" und im Norden durch die Töpferstraße begrenzt.
Die südliche Häuserfront des Quartiers begrenzt den Neumarkt. Im Quartier befinden sich etwa 50 Geschäfte, Restaurants und Bars, daneben viele Büroflächen und 27 Wohnungen.
Der Neumarkt ist eine Fußgängerzone. Bis zu seiner Umgestaltung in den letzten Jahren diente er vor allem als Parkfläche. Unter dem Neumarkt erstreckt sich eine Tiefgarage.

Die zulässige Flächen-/Verkehrslast auf den Kellergeschossdecken beträgt: 5,0 kN/m².
Die lichte Raumhöhe im 1. Untergeschoss variiert in den einzelnen Gebäuden von 2,30 bis ca. 2,80 m. (Bei den Angaben zur lichten Raumhöhe sind unter den Decken verzogene Rohrleitungen nicht berücksichtigt. Die lichte Höhe unter Berücksichtigung von Heizung-, Lüftung, Sanitärinstallationen beträgt mindestens 2 m)
Die Fenster wurden mit Isolierverglasungen, je nach Gebäude mit Holz- oder Metallrahmen eingebaut.
Alle Einzelgebäude der Quartiersbebauung verfügen über Personenaufzüge in Anbindung an die Treppenhäuser.
Lastenaufzüge sind entsprechend den Nutzungsanforderungen in der Augustusstraße 4-6 im Bereich Anlieferzone/Müllabfuhr vorgesehen.

Das Quartier wird zentral mit Fernwärme, Fernkälte, Trinkwasser und Elektroenergie der DREWAG versorgt.
Die Stromversorgung erfolgt über die Zuführung einer Mittelspannungskabelschleife und die Errichtung einer eigenen Trafostation im Gebäude.
Alle Bäder, WC`s und Küchen verfügen über Warm- und Kaltwasseranschluss. Die Trinkwasserinstallation wurde aus korrosionsbeständigem Edelstahl und aus PEX-Verbundrohr ausgeführt.
Sprinkleranlagen gemäß den gültigen Richtlinien.
Das Gebäude ist an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt über eine zentrale Fernwärme- Übergabe- Station mit Verteilung zu den einzelnen Einheiten. Die Regelung des Heizungssystems erfolgt aussentemperaturabhängig.
Für die Beheizung der einzelnen Miet-/Nutzungsbereiche kommen unterschiedliche Systeme zur Anwendung.
Für die Aussenluftversorgung, das Abführen der Wärmelasten, Schad- und Geruchsstoffentsorgung und Entrauchung werden für verschiedene Einzelbereiche lüftungs- bzw. klimatechnische Anlagen installiert.
Hausanschluss bzw. Zählerplätze befinden sich in den Untergeschossen jedes Teilobjektes.

Die Gesamtfläche des Gebäudeensembles umfasst insgesamt 9 Gebäude mit einer glasüberdachten Einkaufspassage.
Zu den aktuellen Mietern zählen vier Restaurants, eine Bar, 50 Ladengeschäfte auf 4.000 m², 30 Wohnungen, Büro- und Galerieflächen auf 3.600 m². Das 5-Sterne-Hotel mit 68 Zimmern streckt sich über 2 Häuser.
Man findet einen klar strukturierter hochwertiger Branchenmix in der Einkaufspassage. So befinden sich im Untergeschoss anspruchsvolle Fastfoodhändler, die Bürstenmanufaktur sowie die Dresdner Touristinformation. Im Erdgeschoss befinden sich Modegeschäfte, 1 Juwelier, Glashütte Original, 1 Schuhgeschäft, 1 Eiscafé, 1 italienisches und 1 asiatisches Restaurant.
Im Galeriegeschoss befinden sich eine Vielzahl kleinerer glasverkleideter Büroeinheiten, hochwertige Boutiquen und 1 kanadisches Restaurant.

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 128,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, steht Ihnen Immobilienvermittlung Kornelia Klügel unter 0172/36 26 319 für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermines gern zur Verfügung.

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