Romantische Dachgeschoss-Wohnung in Löbtau!

Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt.
Zentrale, jedoch ruhige Wohnlage unmitelbar in der Nähe von der Kesselsdorfer Straße; gute Einkaufsmöglichkeiten sowie exelente Verkehrsanbindung zum Dresdner Zentrum und zur TU Dresden sowie zur Autobahn A 17, kleine Kneipchen, Ärzte, Kindergärten und Schulen - alles in Lauflage.
Aufgrund der Nähe zur TU Dresden und der günstigen Verkehrsanbindung wird Löbtau zunehmend auch für Studenten attraktiv.
Löbtau ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen verbunden. Ansonsten verkehren Regiobusse des Regionalverkehrs Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Richtung Freital (Linie A) und Kesselsdorf – Wilsdruff – Mohorn (Linie 333). Unweit vom Stadtteil liegen die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und (seit 2004) Freiberger Straße, sowie der nur von Regionalbahnen bediente Bahnhof Dresden-Friedrichstadt.

Alle Zimmer gehen vom Flur ab, daher gut WG-geeignet; große Küche mit Fenster und moderner Einbauküche; großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie Gastherme.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Achtung, in dem Betrag der Betriebskosten sind keine Kosten für die Warmwasseraufbereitung und für die Heizung enthalten. Hier muss mit der DREWAG Dresden ein Liefervertrag abgeschlossen werden. Dafür ist mit einer zusätzlichen Vorauszahlung je nach Verbrauch der Mieter von ca. 80,00 € zu rechnen.

Schön sanierter Altbau in zentraler Lage. Die Wohnanlage besteht aus einem Vorder- und Hinterhaus, verbunden durch ein sehr gepflegte Grundstück mit Hausgarten und Parkplätzen. Auf Anfrage und je nach Verfügbarkeit können PKW Stellplätze für eine monatliche Miete in Höhe von 20,00 € zuzüglich 5,00 € Betriebskostenpauschale zusätzlich angemietet werden. Im Untergeschoss befinden sich zu jeder Wohnung abschließbare Kellerabteile. Ein Wäschetrockenplatz ist nur im Garten vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 73,29 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Für weitere Informationen oder den Abschluss eines Mietvertrages steht Ihnen Immobilienvermittlung Kornelia Klügel von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 bis 18:00 unter 0351-65 65 605 oder 0172/36 26 319 zur Verfügung.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass für die ersten 12 Monate ein Kündigungsausschluss im Mietvertrag vereinbart wird.
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen nach bestem Wissen. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Sollte Ihnen unser Angebot durch Dritte unterbreitet worden sein, so bitten wir Sie um Benachrichtigung. Bitte führen Sie alle Verhandlungen ausschließlich über uns. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.