2-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum von Dresden zu verkaufen!

Sehr ruhige Wohn- und Geschäftslage in Dresden Friedrichstadt mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Fußläufig erreicht man das Stadtzentrum in 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls erlaufbar in unmittelbarer Nähe.
Verkehr:
Die Friedrichstadt wird über den Bahnhof Dresden-Mitte, der sich an der östlichen Grenze zum Stadtteil Wilsdruffer Vorstadt befindet, direkt mit dem Regionalverkehr in Richtung Görlitz und Leipzig der Eisenbahn eingebunden. Die S-Bahn verbindet die Friedrichstadt in 19 Minuten mit dem Flughafen Dresden. Am südlichen Bahnhof Dresden-Friedrichstadt halten zudem Züge in Richtung Hoyerswerda und Cottbus.
Durch die Friedrichstadt verkehren zudem zahlreiche Straßenbahnlinien und die Haltestelle "Bahnhof Mitte" ist ein übergeordneter Verkehrsknotenpunkt für Straßenbahn- und Buslinien mit Anschluss an die S-Bahn.
In der Friedrichstadt befindet sich auch das Logistikzentrum, von dem aus die CarGoTram zur Gläsernen Manufaktur verkehrt.

Die Wohnung ist in den Wohnräumen mit einem sehr dekorativem Vinyl-Belag ausgestattet. Küche und Flur sind gefließt. Innenliegendes Bad mit Badewanne, WC, WA-Anschluss und Waschbecken.

Moderner und kompfortabler Neubau mit Lift und Tiefgaragenanlage. Gepflegter Hausflur. Hinter dem Gebäude befindet sich eine sehr schöne begrünte Gartenanlage mit Sitzbänken, Kinderspielplatz und Wäschetrockenmöglichkeit. Das Wohnzimmer mit Balkon ist zum Garten mit Nachmittagssonne und einem sehr schönem Balkon ausgerichtet. Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile und die Tiefgaragenanlage.
Zur Wohnung selbst gehört ein Dublexparker (oben) in der Tiefgarage, der Kaufpreis beträgt 5.000,00 €.

Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Immobilienvermittlung Kornelia Klügel unter 0172/ 36 26 319 jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Rückruf.
Die Vermittlungsprovision an Immobilienvermittlung Kornelia Klügel beträgt 3 % des erzielten Kaufpreises zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer und ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Alle Angaben zu diesem Exposé beruhigen ausschließlich auf erteilte Informationen und sind ohne Gewähr. Wir bemühen uns, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung/Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die umlagefähigen Betriebskosten für 2023 werden laut Wirtschaftsplan 2.526,24 € und die nicht umlagefähigen Kosten werden laut Wirtschaftsplan 2023 1.089,45 € betragen.
Bei einer Neuvermietung der Wohnung ist ein zu erzielender Kaltmietpreis von 9,00 € pro m² realistisch zuzüglich 50,00 € monatlich Miete für den TG-Platz.