Top-Lauf- und Geschäftslage in der Äußeren Neustadt- keine Gastronomie möglich!

Sehr zentrale und belebte Geschäftslage in der Äußeren Neustadt im Hechtviertel.
Im unmittelbaren Umfeld befinden sich eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Restaurants sowie der Neustädter Bahnhof. Dieser ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Es ist eine sehr gut frequentierte Lauflage.

Das Geschäft wurde im Januar 2020 vollständig saniert. Im großen Verkaufsraum mit zwei Schaufenstern befindet sich ein Fliesenbelag. Die kleine Küche ist offen zum Verkaufsraum gehalten und kann geschlossen werden. Das zum Garten gelegene Büro ist mit einem hochwertigen Laminat ausgelegt. An allen Wänden im Büro sowie im Verkaufsraum befinden sich Kabelkanäle für Telefom und EDV-Verkabelung. Diese ist vom Mieter selbt mitzubringen.
Es befindet sich eine innenliegende Toilette mit Dusche und WC in der Gewerbefläche. Im Hausflur im EG gibt es noch einen kleinen Abstellraum von 2 M².

In den 90-iger Jahren saniertes Wohn-- und Geschäftshaus in typischer Neustädter Reihenbebauung.
Hinter dem Haus befindet sich ein großer Hausgarten. Zu der Gewerbeeinheit gehört ein keller und ein Abstellraum im Haus.
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Gewerbefläche nicht gastronomisch nutzbar ist. Weder als Café noch als Imbiss oder Restaurant.

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 108,765 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas

Eine Löschung Ihrer bei uns gespeicherten Daten wird turnusmassig einmal jährlich durchgeführt, wenn es nicht zu einem Vertrag zwischen Ihnen und der R&M Die Makler GmbH gekommen ist.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, steht Ihnen Immoblienvermittlung Kornelia Klügel unter 0351/ 65 65 605 für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Weiterhin möchten wir Sie auf unsere Homepage mit allen Gewerbeobjekten unter
www.mieter-willkommen.de aufmerksam machen.

Für unsere Gewerbeobjekte gelten besondere Miet- und Pachtverträge. Sie beinhalten einen größeren vertraglichen Spielraum als konventionelle Verträge und sind auf die individuellen Ansprüche von Gewerbetreibenden zugeschnitten.

Alle Angaben zu diesem Exposé beruhen ausschließlich auf erteilten Informationen und sind ohne Gewähr. Wir bemühen uns, möglichst richtige und vollständige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen kein Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenvermietung/Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung der Bürofläche an Immobilienvermittlung Kornelia Klügel, Weinbergstraße 18 in 01129 Dresden eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,5 Monatsmieten kalt zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer zu zahlen ist.