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Traumwohnung gesucht?

Als kompetenter Ansprechpartner in der Immobilienbranche unterstützen wir Sie gern bei der Suche nach Ihrer Traumwohnung in Dresden, Leipzig, Chemnitz und Umgebung. 
Wir vermieten erstklassige Wohnungen, Häuser und Büros. Bei über 300 aktuellen Mietangeboten ist bestimmt auch für Sie etwas dabei.

Immer mit der Ruhe … 

Auch wenn die Zeit oft drängt oder man den Einzug vor Vorfreude nicht abwarten kann, gilt es bei der Wohnungssuche und vor der Unterzeichnung des Mietvertrages einiges zu bedenken. Hier finden Sie einige Tipps:

Was Sie neben Ihrer Traumwohnung von uns noch bekommen:

  • Zeitnaher Besichtigungstermin
  • Einen festen Ansprechpartner für Ihre Fragen
  • Ausführliche und gewissenhafte Wohnungsübergabe
Checkliste zur Wohnungssuche:

  • Welche Eigenschaften sollte Ihre Traumwohnung erfüllen? Was ist unverzichtbar? Wo könnten Sie Abstriche machen? (z.B. Balkon, Etage, Wanne etc. )
  • Wie weit darf die Wohnung zur Arbeit, zur Schule etc., Freunden oder Familie maximal entfernt sein?
  • Hat die Wohnung eine gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln?
  • Sind Parkmöglichkeiten nötig und vorhanden?
  • Sind Grünflächen für Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden?
  • Gibt es in der Nähe genügend Einkaufsmöglichkeiten?
  • Sind Haustiere erlaubt?
  • Ist der Mietpreis angemessen?
  • Welche Mietdauer stellen Sie sich vor? Gibt es Zukunftspläne, die die Mietdauer vorgeben?
  • Welche finanziellen Mittel müssen Sie für Umzug, neue Möbel & Haushaltsgegenstände bereithalten?
Checkliste während der Besichtigung:

  • Besichtigen Sie eine Wohnung bei Tageslicht.
  • Welche Umgebungsgeräusche hören Sie in der Wohnung? Vorsicht bei Sonn- und Feiertagsbesichtigungen: Mögliche Beeinträchtigungen, zum Beispiel Anlieferverkehr, können Ihnen entgehen.
  • Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte: Machen Sie Fotos während der Besichtigung.
  • Wie groß ist die tatsächliche Nutzfläche? Wie der Zuschnitt der Räume? Können Sie Ihre Möbel stellen? Unser Tipp: Zollstock zur Wohnungsbesichtigung mitnehmen.
  • Besichtigen Sie sonstige zur Mietsache gehörenden Flächen und Räume wie Keller, Dachbodenabteil, Waschküche, Abstellraum oder Garten.
  • Gefällt Ihnen die Lage und die Umgebung der Wohnung?
  • Sind Pkw-Parkplätze in ausreichender Zahl vorhanden?
  • Wie viele Parteien wohnen im Haus? Handelt es sich um junge Leute, Senioren oder Familien?
  • Gibt es Pflichten, die die Mieter übernehmen müssen wie bspw. Winter-, Putz- und Mülltonnendienst?
Petra SchubertStandort Dresden0351 65656-00
Susanne SeltmannStandort Leipzig0341 355215-63
Karsten WilkeStandort Chemnitz0351 65656-04

Angebot des Monats

Angebot des Monats IMieten für 199 EUR im Monat

Ansprechpartner:

Karsten Wilke

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karsten.wilke@rum-diemakler.de

 
 

Angebot des Monats IIKautionsfrei

Ansprechpartner:

Jenny Hesse
0351 65656-10
jenny.hesse@rum-diemakler.de

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Kaufen

Sie haben sich dazu entschieden eine
Eigentumswohnung oder ein Haus zu kaufen?

Egal ob Sie selbst einziehen möchten oder die Immobilie als Kapitalanlage sehen, wir unterstützen Sie bei der Wahl des richtigen Objektes. Denn der Kauf einer Immobilie ist ein Rechtsgeschäft, von dem einiges abhängt – nicht nur für Sie, sondern auch für den Verkäufer.

Vermeiden Sie Enttäuschungen auf beiden Seiten und machen Sie sich das Fachwissen, die Erfahrung und die erprobten Abläufe eines Spezialisten von R&M zunutze.

 

Tipps für den Immobilienkauf

Achten Sie auf die Lage der Wohnung!

  • Immobilienprofis folgen einem oft zitierten Motto: „Lage! Lage! Lage!“. Die Lage einer Wohnung ist entscheidend, denn sie ist das Einzige an der Immobilie, das sich nicht verändern wird.
Besichtigen Sie die Wohnung vor dem Kauf!

  • Dies mag banal klingen, aber es gibt durchaus Kapitalanleger, die eine Wohnung vor dem Kauf nicht persönlich besichtigen. Bilder und Prospekte können Ihnen zwar helfen, aber sie ersetzen keinesfalls eine Besichtigung.
Informieren Sie sich auch über das Umfeld!

  • Der Ruf des Viertels oder der Straße, in der sich eine Wohnung befindet ist oft entscheidend für die Wertentwicklung. Um das Image einer Lage einschätzen zu können, brauchen Sie Ortskenntnis oder einen Experten, der Sie kompetent berät.
Befragen Sie Bewohner und andere Mieter!

  • Diese können Ihnen aus erster Hand über die Immobilie und die Lage berichten. Gerade wenn in dem Haus, in dem Sie eine Eigentumswohnung kaufen, viele Mieter bereits selbst ihre Wohnung zur Eigennutzung erworben haben, spricht dies für die Immobilie. Wenn sie seit vielen Jahren dort wohnen, spricht das für die Qualität des Hauses.
Überprüfen Sie die Mietpreise!

  • Wenn Sie die Wohnung vermieten möchten, informieren Sie sich über den aktuellen Mietspiegel und eventuelle Mietobergrenzen. Sollte es Obergrenzen geben, die es Ihnen nicht erlauben die Mieten im ansonsten erlaubten gesetzlichen Maße zu erhöhen, sollten Sie davon wissen.
Lesen Sie die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen!

  • Mit einer Eigentumswohnung erwerben Sie nur einen Teil des Hauses. Viele Flächen, wie zum Beispiel Dach, Treppenhaus und die Außenfassade, gehören jedoch der Gemeinschaft. Prüfen Sie anhand der Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, ob gegebenenfalls umfangreiche Arbeiten an dem Gebäude beabsichtigt sind, an denen Sie sich beteiligen müssten.
Vergessen Sie nicht die Erwerbsnebenkosten!

  • Kalkulieren Sie mit realistischen Werten. Beim Kauf sollten Sie die Höhe des Wohngeldes, das Sie als Eigentümer zahlen müssen, kennen. Sie müssen wissen, wie hoch die Instandhaltungsrücklage und die Verwalterkosten sind. Bedenken Sie auch die Grunderwerbsteuer sowie die Notarkosten.
Vergleichen Sie mehrere Finanzierungen!

  • Vergleichen Sie verschiedene Finanzierungsangebote. Hierbei sollten Sie nicht nur auf die Zinshöhe, sondern auch auf die Länge der Zinsbindungsfrist achten. Auch die Möglichkeit von Sondertilgungen sollte geklärt sein.
Lassen Sie alle Verträge von einem Experten prüfen!

  • Sie sollten sich von einem Experten beraten lassen, der Ihnen alle Fragen zu Ihrem Kauf beantworten kann. Lassen Sie sich den Kaufvertrag rechtzeitig zuschicken und gegebenenfalls von einem Rechtsanwalt prüfen. Prüfen Sie auch den Grundbucheintrag, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.
Benutzen Sie eine Checkliste!

  • Es ist selbstverständlich, dass Sie nicht an alle wichtigen Punkte gleichzeitig denken können. Erstellen Sie eine Checkliste, auf der Sie alle Punkte zusammenfassen, die Ihnen für den Kauf wichtig sind und arbeiten Sie diese ab, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.

Ihr R&M-Ansprechpartner0351 65656-10

Jana Rettig

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Verkauf im Zenit der Marktnachfrage

Realisieren Sie Ihren Gewinn und entscheiden Sie sich für den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses im Zenit der Marktnachfrage.

Wir helfen Ihnen bei der Beantwortung folgender Fragen:

  • Wie ist die voraussichtliche Kaufpreisentwicklung von Immobilien in der gesuchten Lage?
  • Wie lange hält dieser Markttrend?
  • Welchen Verkaufspreis kann meine Immobilie heute und voraussichtlich zukünftig erzielen?

Die Bestimmung des richtigen Angebotspreises ist für die Vermarktung einer Immobilie essentiell.
Denn nicht jede Immobilie unterliegt einer ständigen Wertsteigerung.

Für den Fall, dass Ihre Finanzierung in absehbarer Zeit ausläuft oder schon ausgelaufen ist und für Sie ein Weiterverkauf Ihrer Immobilie vorstellbar ist, beraten wir Sie gern. Im Vorfeld des Verkaufsauftrages erstellen wir für Sie eine Marktpreiseinschätzung zum erzielbaren Kaufpreis. Wir begleiten Sie als Veräußerer diskret und zuverlässig bis zur notariellen Beurkundung.

Unsere Leistungen:

  • Standortanalyse unter Berücksichtigung von Makro- und Mikrolage
  • Analyse des Bauzustandes und Aufnahme von Baumängeln; Analyse von anstehenden Reparatur- und Sanierungsarbeiten
  • Erfassung des Objektes in unserer Datenbank und Exposéerstellung
  • Tagaktuelle Internetveröffentlichung auf mehreren Internetportalen
  • Erforderliche Werbemaßnahmen (Objektaußenwerbung nach Absprache; Printmedien)
 

Vermietung

Wir helfen Ihnen bei der Beantwortung folgender Fragen:

  • Ist meine Miete noch aktuell?
  • Wie können Mieten oberhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete realisiert werden?
  • Wie kann Leerstand kurz-, mittel- und langfristig bereinigt werden?

Marktgerechte Miete?
Auf Basis des aktuellen Mietspiegels und eigener Datenbestände ermitteln wir für Sie den optimalen Mietpreis. Mieter werden mit geprüfter Bonität vermittelt.

Unsere Leistungen:

  • Standortanalyse unter Berücksichtigung von Makro- und Mikrolage
  • Analyse des Bauzustandes und Aufnahme von Baumängeln; Analyse von anstehenden Reparatur- und Sanierungsarbeiten
  • Erfassung des Objektes in unserer Datenbank und Exposéerstellung
  • Tagaktuelle Internetveröffentlichung auf mehreren Internetportalen
  • Erforderliche Werbemaßnahmen (Objektaußenwerbung nach Absprache; Printmedien)
Durchschnittliche Nettokaltmiete Dresden (Quelle: Capital.de / Statista.de)
Durchschnittliche Nettokaltmiete Leipzig (Quelle: Capital.de / Statista.de)

Ansprechpartner Vermietung0351 65656-00

Frau Schubert
petra.schubert@rum-diemakler.de

Ansprechpartner Verkauf0351 65656-01

Frau Rettig | Herr Bourquain
jana.rettig@rum-diemakler.de

Bewerten

Wir helfen Ihnen bei der Beantwortung folgender Fragen:

Halten oder verkaufen?
Wir kennen den Markt und unterstützen Sie in Ihrer Entscheidung welche Strategie für Sie langfristig von Vorteil ist.

Unsere Leistung:

  • Marktgerechte Einwertung Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung Ihrer Preisvorstellungen und der unter Beachtung der Standortbedingungen höchstmöglich erzielbaren Einnahmen aus Miete/Kaufpreis
Wohnlagenkarte Dresden (Ausschnitt) (Quelle: Capital.de / Statista.de)
Wohnlagenkarte Leipzig (Ausschnitt) (Quelle: Capital.de / Statista.de)
Hauspreise Dresden 2018 (Ausschnitt) (Quelle: Capital.de / Statista.de)
Hauspreise Leipzig 2018 (Ausschnitt) (Quelle: Capital.de / Statista.de)

Verkaufen

Wir helfen Ihnen bei der Beantwortung folgender Fragen:

  • Wie ist die voraussichtliche Kaufpreisentwicklung von Immobilien in der gesuchten Lage?
  • Wie lange hält dieser Markttrend an?
  • Welchen Verkaufspreis kann meine Immobilie heute und voraussichtlich zukünftig erzielen?

Lohnt sich ein Verkauf?
Wir bestimmen realistisch und transparent den Wert Ihrer Immobilie und vermitteln diese in kurzer Zeit an solvente Käufer.

Unsere Leistungen:

  • Erstellung individueller Vermietungskonzepte für Ihr Objekt
  • Mietererstkontakt bei Kündigung des Mietvertrages
  • Objektaufnahme inklusive Fotografien (generell mit Innenaufnahmen, 360 Grad sofern möglich) unter Berücksichtigung des Zustandes der Wohnung; Abstimmung erforderlicher Renovierungsmaßnahmen
  • Erfassung der Wohnung in unserer Datenbank und Exposéerstellung
  • Tagaktuelle Internetveröffentlichung auf mehreren Internetportalen
  • Alle erforderlichen Werbemaßnahmen (inklusive gesonderter Vermietungsaktionen in Absprache)
  • Durchführung der Besichtigungen (flexible Besichtigungstermine, auch am Wochenende)
  • Mietvertragserstellung und -abschluss nach aktuell gültiger Rechtssprechung
  • Mieterbetreuung bis zum Einzug

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Ansprechpartner Verkauf0351 65656-01

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Rundum-Pakete.Damit Ihr
Geschäft läuft.

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Wir bieten verschiedene Spar- und Rundum-Sorglos-Pakete für Ihre Gewerbe-Immobilien. Fotografien, Maklerleistungen und vieles mehr.
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Professionelle Vermietung und Vermarktung Ihrer Gewerbe-Immobilie

Wir verfügen über gute Kontakte und langjährige Erfahrung bei der Vermietung und Vermarktung gewerblicher Immobilien. Nach einer gründlichen Marktanalyse finden wir für Ihr Objekt die optimalen Mieter. Dabei behalten wir stets im Auge, dass der Mieter-Mix langfristig Bestand hat, einen guten Branchen-Mix bildet und den Standort attraktiv macht.

Unsere Leistungen:

  • Vermietung von Büro- und Praxiseinheiten, Ladengeschäften, Lager-, Hallen- und Produktionsflächen, Gastronomie- und Hotelimmobilien
  • Erfassung der Gewerbeimmobilie, Flächenplanung und Exposérstellung
  • Tagesaktuelle Internetveröffentlichungen auf mehreren Internetportalen
  • Alle erforderlichen Werbemaßnahmen (Objektaußenwerbung nach Absprache)
  • Selektion möglicher Mietinteressenten aus unserer Datenbank

Referenzen

Auszug aus unseren aktuellen Referenzen im Bereich Gewerbevermietung, Handelsimmobilien und Centermanagement.

Ihr R&M-Ansprechpartner0351 65656-10

Martin Müller
Gewerbe & Handel

7.900 m²
freie Gewerbefläche

Sachsenweit

Räume für
jede Branche

Ihr Geschäft in bester Lage

Ob Büro, Lagerhalle oder Ladengeschäft, wir helfen Ihnen beim Finden der passenden Gewerbe-Einheit. Durchsuchen Sie unsere Angebote oder schicken Sie uns eine persönliche Anfrage und wir melden uns mit passenden Angeboten.

Aktuelles

„Loch19“ – Eine Kooperation der Makler und der Golfanlage Ullersdorf

„Loch19“ – Eine Kooperation der Makler und der Golfanlage Ullersdorf

Im Juni 2019 haben die Makler auf der Golfanlage Ullersdorf eine Golfwand platziert. Neben zahlreichen Abschlagsplätzen auf der Driving Range bietet das „Loch19“ eine weitere Chance, ein Hole in One zu spielen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, das Unmögliche möglich zu machen.

Nähere Informationen finden Sie unter „Loch19“.

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„VOYAGE“ im VON KLENGEL HAUS – Ausstellung von Viola Schöpe

„VOYAGE“ im VON KLENGEL HAUS – Ausstellung von Viola Schöpe

Jedes Jahr holt sich R&M Kunst ins VON KLENGEL HAUS. Am 9. Mai 2019 eröffnete Frank Müller auf der Vernissage eine beeindruckende Ausstellung von Viola Schöpe. Die Künstlerin präsentierte ihre Ausstellung „VOYAGE“ im Veranstaltungsraum der R&M und nahm den Betrachter mit auf eine Reise in unbekannte Welten.

Für die musikalische Umrahmung sorgte Jürgen Karthe mit seinem Bandoneon. Der Autor und Kritiker Heinz Weißflog hielt die Laudatio.

Bereits in den Anfangsjahren war die Stadt Dresden Ausgangspunkt ihres künstlerischen Wirkens. Eine ihrer bekanntesten Projekte in Dresden war die künstlerische Fassadengestaltung in der „Kunsthofpassage“ im Jahr 1997, wo sie die triste Hinterhausatmosphäre in einen lebendigen Hof verwandelt hat. Dabei konzentrierte sie sich auf Mosaik, Steinrelief, Metallskulpturen und Malerei. Viola Schöpe lebt und arbeitet häufig in Dresden, aber nicht ausschließlich. Verschiedene Arbeitsaufenthalte und Kunstprojekte führten sie nach Portugal, Brasilien, Mali, Algerien und immer wieder nach Frankreich. Ihre Bilder sind weit über die Grenzen der Stadt hinaus zu sehen. Aufgrund ihrer Vielseitigkeit enthält ihr Werkkatalog neben Malerei und Grafik auch Plastik, Kunst am Bau sowie Objektkunst.

Viola Schöpe zeigt mit ihrer farbenfrohen und modernen Malerei in dieser Ausstellung 11 Ölbilder, die von den zahlreichen Studienreisen mit Musikern aus Frankreich, Mali, Indien und den USA inspiriert sind.

Wer sich selbst überzeugen will: Die Ausstellung ist noch bis 12.07.2019 während der Bürozeiten der R&M zu sehen. Der Eintritt ist kostenfrei.

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ImmobilienScout24 zeichnet R&M Die Makler GmbH erneut als Premium Partner aus

ImmobilienScout24 zeichnet R&M Die Makler GmbH erneut als Premium Partner aus

Seit Jahren ist R&M Die Makler GmbH Partner des Immobilienportals „ImmobilienScout24“. Um für mehr Transparenz in der Branche zu sorgen, ermittelt ImmobilienScout24 die besten Makler und verleiht ihnen das Qualitätssiegel „Premium Partner“.

Wir freuen uns, auch in 2019 diesen Titel führen zu dürfen und bereits zum 4. Mal deutschlandweit zu den „Besten der Immobilienbranche“ zu zählen. Suchende, Vermieter und Verkäufer haben uns abermals zu den Besten der Branche gekürt. Diese jährlichen Auszeichnungen werden nur an Immobilienprofis vergeben, die sich durch langjährige Erfahrung am Markt, höchste Serviceorientierung und besonderes Engagement für Kunden hervorgetan haben. Ebenfalls wurden wir mit dem Immowelt Business Partner Award ausgezeichnet. Der Award drückt neben Wertschätzung auch Expertise und Erfahrung aus.

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